Gemeente Zwolle: Interactieve sessie: Hogenkamp Kiest

Hoe VVEs in een wederopbouwwijk in Zwolle opdrachtgever zijn voor het verbeteren van hun eigen buurt
Ga om 10:00 uur tijdens de interactieve sessie of in de middag bij onze stand in gesprek met de projectleiders van De Hogenkamp, een deelgebied van Dieze-Oost in Zwolle, bestaande uit 21 VVE’s en in totaal 360 woningen gelegen in een groene buitenruimte. De naoorlogse flats hebben te kampen met veel achterstallig onderhoud, wateroverlast en schimmel en hoge energielasten. De ene helft van de appartementen is in bezit van bewoners/eigenaren. De andere helft is in bezit van particuliere verhuurders, die veelal 1 appartement in bezit hebben en deze verhuren. Het verloop in de buurt is daardoor zeer groot, maar ook vanwege de slechte woonkwaliteit en het gebrek aan perspectief. Bestaans- en woonzekerheid staan onder druk.

De Opgave
De flats in Hogenkamp stammen uit de jaren ’60. Sinds de bouw zijn ideeën over comfort, gezondheid en duurzaamheid sterk veranderd. Ondanks goed onderhoud is het casco nooit vernieuwd. Nu, 60 jaar later, is groot ingrijpen nodig om de woningen toekomstbestendig te maken.
De uitdaging is groot: 400 eigenaren en 200 huurders moeten samen in VvE-verband keuzes maken. Het WijBedrijf Dieze ondersteunt hierbij en biedt vier handelingsperspectieven:
1. Alleen noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden
2. Verduurzamen
3. Verduurzamen én renoveren met woninguitbreiding
4. Sloop en nieuwbouw
Hoe verder de verduurzaming, hoe complexer de technische, financiële en juridische vraagstukken. Daarom hebben de VvE’s zich verenigd in Vereniging Hogenkamp Verduurzaamt. Samen bouwen zij kennis op, onderzoeken haalbare alternatieven en zorgen voor betrouwbare ondersteuning. Zo worden VvE’s opdrachtgever van hun eigen toekomst – en die van de buurt.

In deze sessie nemen de betrokkenen bij het gebied, VVE-bestuurders, professionals en gemeente de aanwezigen mee in dit project. En zal vooral de vraag zijn onder welke voorwaarden partijen bereid zij mee te helpen om de buurt weer toekomstbestendig te maken. Er is behoefte aan kennis van financieel en sociaal ontwerpen, aan financiële kracht en creativiteit en maatwerkoplossingen om tegemoet te komen aan eisen die leden van de vereniging aan de keuze voor een optie stellen. Denk bijvoorbeeld aan het oversluiten van een hypotheek of aan de mogelijkheid voor beleggers om te kunnen investeren en mee te delen in het financieringsrendement (eigen vermogen). Of de noodzaak voor een wooncoöperatie om huurders toekomst te bieden. Om werkelijk te kunnen kiezen voor opties 2, 3 of 4 is bij iedere opties de beschikbaarheid van een consortium van marktpartijen nodig. Is deze te vinden? En wat kan de WOCODA daarin betekenen?